近日，有市集音书称，李嘉诚在东莞的神志海逸豪庭大降价，推出30套特价房，最低约1.3万元/平方米，两房总价90万元起，首付13万元；三房总价120万元，首付10万元等，部分自媒体以致将此形色为“史无先例大降价”。

　　据财联社的报说念，海逸豪庭楼盘的销售东说念主员线路，该神志照实近日推出了一些团购优惠单元。他们强调，当作现房销售，项倡导销售均价在扣头后降至每平方米1.4万元，且1至5层的房源均有在售。销售东说念主员还提到，此前该项倡导销售均价在2.3万元至2.4万元每平方米之间，这意味着每平方米的价钱着落了近1万元。

　　一位东莞的资深房地产业内东说念主士对每经暗示，海逸豪庭这批产物的毛坯备案价钱约莫在每平方米2.4万元至2.7万元之间，这特地于约莫五折的优惠。关联词，由于这批洋房备案已有一段工夫，因此不成简便地将其视为价钱的"跳水"或急剧着落，而是一种通过降价来增多销售量的策略。

　　东莞市住房和城乡缔造局官方网站信息骄矜，海逸豪庭最近一次取得预售许可证的工夫为2023年6月，那时备案的单价限制在3.1万元至4.3万元/平方米之间。而之前取得预售许可的工夫则要回溯到市集较为活跃的2022年2月及2021年12月等时间。值得正经的是，早在2022年8月，海逸豪庭的官方微信平台就已有“售价低至2字头起，如69平方米两房户型总价约160万元起”的促销宣传。

　　财经驳倒员郭施亮分析称，在此之前，李嘉诚旗下的长实集团3日在香港油塘神志降价30%抛售房产，那时抛售的数目为132户。与东莞神志肖似，李嘉诚也仅仅降价抛售极少单元，并非大面积降价抛售。是以，并不具有参考道理。这一次，东莞神志大降价，仅仅遭灾到30套单元，概况是一种促销营销形势，比年来李嘉诚的商业举动备受暖热，通过降价销售的策略抛售房产，一方面可能是集团回笼资金需求，另一方面通过极少单元降价抛售起到促销达成，提高劝诱力。

　　广东省住房战术究诘中心首席究诘员李宇嘉暗示，“降价跑量”是现时通盘在售楼盘的共同营销策略。“该神志批准预售到现时一年工夫去化相比慢，大幅度打折以清盘，这是一种很平淡的遴荐。“

　　李宇嘉分析，背后响应了征战商对市集将来的走势相对悲不雅，也与近期战术刺激效应边缘衰减相关。他提议，场合政府尽快对房企降价的原因进行打听sex5，是否违背了预售价钱处分的礼貌，是否属于特案，并实时向全社会发布，以正视听。