奇米777me

文/乐居财经 徐迪

2025一季度北京展望有13个住宅技俩行将开盘，海淀占到4个：

照旧拿到预售许可的嘉华天珺展望下周开盘；颐海澐颂的样板间也行将洞开；刚刚公布案名的好事寺双子和樾誉鸣+和樾望云照旧在排卡登记了。

丰台两个贴有“好屋子”标签的技俩均已得到开荒工程筹备许可，其中璞逸丰宜上周已洞开样板间，据悉将于春节前后取证开盘。

通州3个新盘，北京城开国誉颂近日将洞开售楼处和样板间，展望2月至3月负责开盘；招商戏班技俩和金隅土桥技俩天然现在还没公布案名，但筹备想象有谋划均已通过。

此外，顺义的懋源后沙峪技俩、昌平的越秀星耀未来、延庆的住总山澜赋和房山的城建颐知筑均已完成报规，展望也将于一季度内入市。

保利建工·嘉华天珺

嘉华天珺位于海淀区西北旺镇永丰产业基地(新)H地块HD00-0401-0120、0132、0162地块，2024年7月份成交；9月官宣案名和想象有谋划；11月27日拿规证。

1月1日奇米777me以“嘉华珺园”和备案名得到预售许可证，准售东区16栋6-15F住宅楼852套房源，均价8.2万-9.7万/㎡。

技俩举座得房率在78.2%-84.3%之间。其中8#为15层小高层，得房率不到78.2%；4#、10#和11#总高11层，得房率最高，同为84.3%。加上拯救面最低80%起步，最高可达87-88%。

金茂璞逸丰宜

璞逸丰逸地方丰台区东铁营棚户区纠正和环境整治技俩FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地块，10月23日成交，总价40.13亿元，楼面价5.75万/㎡，销售指引价10.75万/㎡。10月30日，想象有谋划公示；12月26日，晓谕响应观念采信情况。

举座筹备开荒14栋住宅楼，北区8栋7-16F，4#楼首层局部架空；南区筹备6栋12F-18F住宅楼，3#楼想象为首层架空。

五种户型共504套房源，南区户型面积段为110㎡-135㎡；北区面积段为150㎡-190㎡。主力为135㎡及153㎡两个面积段，加上拯救面积，得房率或达95%。

北京城建·国誉颂

北京城建·国誉颂地方通州宋庄6008、6015地块，由北京城建本年9月27日以底价15.96亿摘得，楼面价约2.07万元/㎡，销售指引价4.7万/㎡。

地盘面积46815.801㎡，建筑箝制边界 ≤80213.6648㎡，容积率为1.8，技俩包含两个住宅地块，共筹备有19栋9-11F洋房。

房源面积段为85㎡~145㎡的三至四居，是通州少有带阳台技俩，房间南北通透，大花式开敞阳台、设备平台、侧向飘窗。主力100㎡B3户型可作念到四室两厅两卫，总拯救面积超15㎡，得房率展望可超95%。

海开颐海澐颂奇米777me

颐海澐颂地处地铁16号线永丰南附近，由海开控股6月初以79.17亿元拿下。总建面22.3万平米，有8.4万平米的配建，住宅销售指引价9.3元/平米。

拟建15栋住宅楼，752套房源。其中北区0058地块筹备6栋6-15F住宅楼，137-171㎡全四居，南区0072地块筹备9栋13-15F，97-124㎡三居、四居。

绿城越秀·和樾誉鸣

和樾誉鸣即好事寺001地块，位于海淀区西北旺镇马连凹地区，成交于11月5日，由绿城中国51.75亿元摇中，绿城+越秀不息开发，楼板价约7.1万元/㎡，商品房销售指引价10.5万/㎡。

12月30日技俩筹备有谋划公示。总建筑面积约11.22万㎡，其中地上建筑面积约7.28㎡经常米，地下约3.93万。拟建13栋6-10层洋房。户型方面，大面宽，短进深，花式的豪宅花式，莫得阳台。

华润越秀·和樾望云

和樾望云即好事寺002地块，位于海淀区西北旺镇马连凹地区，成交于11月5日，由越秀地产63.825元亿元摇中，华润和越秀不息开发，楼板价近7.2万元/㎡，商品房销售指引价10.5万/㎡。

12月31日技俩筹备有谋划公示。总建筑面积约14.13万㎡，其中地上建面8.92万㎡，地下约5.2万㎡。拟建14栋6-10层洋房，有退台想象，部分楼栋一层有地下室拯救。

北京城建·颐知筑

北京城建颐知筑地方房山区拱辰街谈FS00-0110-0018、0028、0035地块，2024年1月4日成交，总价22.8亿元，楼面价1.7万元/㎡，销售指引价4.5万元㎡。

9月份才公示想象有谋划和案名，技俩建筑边界13.82万经常米，共2个住宅地块及1个幼儿园地块，拟开荒34栋5-8F洋房，1206套房源。

12月底发布户型图，涵盖面积段为92至143㎡的洋房居品。

北京隅·西颂

北京隅·西颂位于中关村科技园丰台园东区三期技俩1516-60地块，10月31日成交，由金隅集团27亿元底价摘得，楼面价49982元/㎡，商品房指引价9万元/㎡。

11月底公示技俩筹备想象有谋划并宣布案名；12月12日，采信情况晓谕称公示手艺未收到公众响应观念；1月6日得到开荒工程筹备许可证。

技俩总建面8.3万经常米，拟开荒7栋8-18F住宅楼，容积率2.5。居品想象上，有架空层，有进深朝上2米的内嵌式阳台，飘窗+设备平台等增面积利器配皆，得房率保守料到90%。

住总·山澜赋

住总山澜赋位于北京世园公园4号门对面，紧邻世园凯悦旅馆，地方该地块为北京住总房地产10月15日摘得，成交价2.46亿元，住宅楼面价约1.18万元/经常米。

技俩总建筑面积近3.1万经常米，容积率约1.6，筹备开荒7栋4-8层电梯洋房，共174套住宅，主推115—135经常米三至四居户型，销售指引价3万元/经常米。

拿地当日即发布技俩案名；11月9日公示技俩想象有谋划；12月11日，技俩得到开荒工程筹备许可证，举行开工奠基典礼，负责干涉开荒阶段。

懋源顺义后沙峪技俩

技俩位于顺义区后沙峪镇，地处中央别墅区，地块成交于2024年9月12日，由懋源集团以43.2亿元底价摘得，概述楼面价约2.67万元/㎡，销售指引价6.1万/㎡。

总建筑面积为35.5万㎡，地上地下建面各占一半。筹备150栋住宅楼，其中16栋11层洋房，其余为双拼+独栋别墅，房源总额573户。

别墅居品有院子、露台和地下室面积拯救，16栋洋房的得房率也能作念到100%以上。以一套建面约220平米的户型为例，一梯两户，三面景不雅，南北双阳台，奇偶错层想象，不计入建筑面积。

金隅土桥技俩

技俩为通州区土桥中路西侧棚户区纠正项谋齐整部分，于11月5日完成出让，由金隅嘉业以近12亿元底价摘得，折合楼面价2.5万元/㎡，销售指引价6.2万元/㎡。

开荒用地约2.15公顷，总建筑面积约7.34万经常米，容积率2.2，拟开荒8栋11层住宅楼。该技俩是通州出现的第四个阳台技俩。

室内空间拓展方面主要有三处：设备平台拯救约3㎡，未来可封入室内使用；南侧阳台全面宽，1.5米进深，展望可作念闭塞，半计面积拯救；此外端户侧面会至少有1-2处飘窗面积全增送。

招商蛇口通州戏班技俩

通州区戏班镇强力家居地盘一级开发技俩FZX-0303-6001地块10月23日完成出让，由招商蛇口底价9.92亿元摘得，楼面价2.86万/㎡，销售指引价6.2万/㎡。

1月18日公示技俩筹备想象有谋划；11月29日晓谕响应观念采信情况；12月18日，得到开荒工程筹备许可证。

技俩总建筑边界约5.42万经常米，筹备开荒12栋5-16层住宅楼。

越秀·星耀未来

技俩地方昌平小沙河村及邻近地块棚户区纠正和环境整治技俩CP00-1802-0005、0007、0008地块，由越秀地产不息未来科学城置业于2024年10月22日竞得。成交价钱25.33亿元，楼面价2.5万元/经常米，销售指引价6.6万/经常米。

1月1日，技俩案名官宣；居品类型为6F-8F纯洋房；面积段约92㎡/107㎡三居、132㎡四居。